правила приема квартиры

Построен дом и пришло время принять работу у застройщика. От новоселья отделяет небольшая формальность, начиная от мелких недоделок и кончая сроками оформления нужных документов. На что следует обращать внимание и как поступать в случае выявления дефектов.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

Перед тем как передать квартиру дольщикам, дом принимает Государственная комиссия, которая выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем застройщик оформляет все необходимую документацию. Это может занять от 3 месяцев до 6 месяцев. В этот период застройщик сообщает в письменной форме дольщика о том, что квартира готова к передаче. Приемку Желательно провести в течение 7 рабочих дней, если передача затянется на 2 месяца, то застройщик может подписать приемочный акт без участия владельца квартиры. Но если застройщик не оповестил дольщика в письменном виде о готовности дома, то он не имеет права в одностороннем порядке подписать акт.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика.

Необходимо тщательно проверить состояние своей квартиры и всего дома (осмотреть чердачные и подвальные помещения и подъезд). Осматривая квартиру, не следует спешить подписывать акт приема – передачи.

Если обнаружили дефекты, то в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 –

ФЗ, дольщик имеет право требовать:

- устранить недочеты в определенные дольщиком сроки;
- понизить цену договора о долевом участии и вернуть себе часть внесенных по договору денег;
- заключить договор со строительной компанией и возместить понесенные расходы по устранению дефектов. В договоре указать все затраты на устранение дефектов и передать заявление об их возмещении в суд;
- взыскать неустойку за нарушение срока сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), если произошла задержка с ликвидацией дефектов.

На что обращать внимание при приемке квартиры?

Застройщик обязательно должен выдать дольщику смотровой лист, чтобы в нем можно было записать все обнаруженные дефекты, которые выявлены при осмотре квартиры и в котором указываются сроки их ликвидации. А чтобы эти недостатки обнаружить, на встречу с застройщиком нужно идти имея при себе, кроме документов (ДДУ, квитанций об оплате и удостоверения личности), еще и следующее:

- ручку для записи дефектов в смотровом листе;
- рулетку для измерения размеров комнат;
- фонарик, чтобы осматреть труднодоступные места;
- зажигалку для проверки тяги в воздуховодах;
- молоточек для простукивания стен и стяжки, на предмет определения пустот в бетоне;
- лампочка или тестер, чтобы проверить работу электропроводки;
- телефон с комерой или фотоаппарат, чтобы зафиксировать дефекты.

а) Входная дверь.
Дверь должна открываться и закрываться не шатаясь. Открытие замка должно быть без заеданий и беспрепятственно. Обязательно нужно проверить все ручки, петли и запорные устройства.

б) Дверные проемы.
Дверные проемы должны быть вертикальными, должны иметь прямоугольную форму, ширина их 70 см.

в) Стены.
На стенах должны отсутствовать трещины, отклонения от вертикали, пятна, подтеки и другие признаки сырости. Выступы на стенах не более 5 мм.

г) Межкомнатные перегородки.
При воздействии на перегородки извне, они должны прочно держаться.

д) Стяжка и потолок.
Пол и потолок должны быть ровными. На потолке должны отсутствовать трещины, пустоты, перепады на стыках. Высота потолка должна быть как в проекте, так как плохую стяжку не исправить. Присутствие пустот и отклонений от горизонтали приведет к тому, что пол растрескается и разрушится.

е) Окна, двери и лоджии.
Обязательно проверить ручки, петли, запорные устройства, все должно нормально функционировать, без затруднений открываться и закрываться. По периметру должен быть герметичный утеплитель. На стеклах, подоконниках не должно быть трещин, царапин, сколов. Двери на лоджию должны в закрытом состоянии надежно зафиксированы, при открывании иметь свободный ход.

ж) Электрика.
Проводка должна выдерживать частые включения и выключения. Розетки и выключатели в рабочем состоянии, надежно закреплены.

з) Система вентиляции.
Необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Проверить можно с помощью зажигалки.

и) Водоснабжение и канализация.
Должен быть легкий доступ к водоснабжению и канализации. Водяные счетчики устанавливаются близко к стояку. Нужно проверить, нет ли там подтеков, увлажнения и луж. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, к тройникам возле раковин должен быть хороший доступ.

к) Система отопления.
Система отопления надежно закреплена на стене, укомплектована полностью и подключена. Радиаторы на высоте 6 см от пола, от подоконника - 5 см, от стены – 25 мм.

Когда стороны выполнят обязательства в полной мере, подписывается акт приема - передачи.

Данные статьи представленные в разделе "Полезная информация", носят исключительно ознакомительный, примерный и информационный характер, не являются инструкциями. Также данная информация на сайте, может содержать неточности, она не является полной, окончательной и исчерпывающей.

Преимущества нового жилья

Современные технологии

Мы используем в строи­тельстве современные строитель­ные материалы и кладочные смеси.

Энергосберегающие технологии

Экологичный район

Достоинством загород­ного расположения дома - это чистый воздух, красивая природа и одновременно наличие инфраструткуры.

Экологически чистый район

Благоустроенная территория

Во дворе дома согласно утвежденному проекту предусматривается оборудованная детская площадка и большая парковка

Придомовая территория с детской площадкой, парковкой

Удобная планировка

Планировка квартир разработана по индивиду­альному проекту с учетом требований современной жизни

Удобная планировка квартир

Достпуная цена

Так как дом располагается за городом, то стоимость квадратного метра жилья гораздо ниже.

Доступная цена

Развитая инфраструктура

Наличие асфальтирован­ной дороги, близость федеральной трассы, 5 км от г. Кострома, газо­снабжения дают все предпосылки дальней­шего развития населен­ного пункта.

Перспективный район